Многие сталкивались с ситуацией, когда приобретение нового жилья становится необходимостью и сумма для этого имеется в достаточном количестве, но присутствует боязнь быть обманутыми, на какую бы квартиру ни был расчет – вторичное жилье или квадратные метры в новостройке. Район, возможности перепланировки и качество коммуникаций в этом плане очень важны. Но будущие владельцы опасаются стать жертвами мошенников и вообще остаться без сбережений и вожделенного жилья.
Первичное жилье – достоинства и недостатки
Многие в настоящее время думают, как купить квартиру именно в новостройке. Это неудивительно, ведь новые дома имеют существенные и неоспоримые плюсы. В этой квартире никто не проживал, поэтому она будет только вашей, возможность перепланировать пространство именно так, как хотите вы, а также энергосберегающее оборудование и новые коммуникации. Популярной стала покупка квартиры у застройщика – но именно тут могут крыться проблемы и «подводные камни».
Заплатив необходимую сумму за жилье в доме или жилом комплексе, который только возводится, покупатель пока не становится владельцем. Он всего лишь является дольщиком или инвестором. Здесь есть существенные риски: жилье может быть не законченным вовремя или вовсе замороженным мошенниками, которые дом в эксплуатацию сдавать и не планировали. Безопасно купить квартиру в новостройке, в таком случае, поможет знание действующих законов, контроль застройщиков и тщательная проверка их документов, а также грамотный договор. Прежде всего, необходимо знать, какой период застройщик ведет свою деятельность на рынке, сколько объектов ним сдано, были ли в отношения застройщика поданы судебные иски, а также его финансовое положение – не приблизилась ли строительная компания к банкротству. После этого проверяется документация и составляется договор, учитывающий все нюансы.
Вторичное жилье – платим и заселяемся
Преимуществом «вторички» является то, что будущий владелец наглядно видит, что он покупает и у кого он покупает. Платится определенная сумма и можно заселяться, становясь полноправным хозяином. Но риски существуют и в этом случае. Проблемы, невидимые на первый взгляд, могут в полной мере принести неприятности уже после покупки квартиры. Это могут быть долги, судебная история квартиры, неисправные коммуникации, и самое серьезное – появление людей, предъявляющих права на ваши квадратные метры, после того, как вы их уже приобрели.
Как и в первом случае, избежать проблем поможет тщательная проверка документов на квартиру, в том числе проверка отсутствия/наличия справок о долгах за коммунальные услуги, согласие членов семьи на продажу, законность предыдущих сделок с данным жильем и другие важные факторы.
Какой бы вариант не был выбран будущими владельцами, нужно проявлять предельную внимательность буквально изучая каждую букву в документах. Это необходимо, потому что квартиры в наше время стоит немалую сумму и на кону кроме финансов – мечта о собственном жилье.
