Что будет с ценами на жилье в Николаеве в новом году?

Глава Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Юрий Пита рассказал, что рынок в этом году вряд ли ощутит большой наплыв покупателей. На данный фактор не повлияют даже психологические особенности покупателей. Например, желание купить квартиру в Николаеве в этом году, чтобы не откладывать на следующий.

Как говорит специалист, быстрое увеличение стоимости жилья, наблюдающееся со второй половины 2020 года и по сентябрь 2021, уже превосходит ожидания и финансовые возможности покупателей. Например, количество успешных сделок на рынке снизилось в связи с ростом цен.

В Украине не развит способ приобретения жилья через ипотеку. Этот фактор значительно бы повысил «ресурс» покупателей, но для этого данный показатель должен составлять не менее 15-20%. На сегодняшний день этот параметр составляет всего 5-7%.

Ежегодная тенденция снижения спроса в первичном и вторичном рынках тесно связано с локдауном. Большинство потенциальных покупателей в связи с данным фактором предпочитают переждать «бурю» и отложить покупку на пару месяцев. Из этого логически следует, что цены в декабре будут стабильными.

Если говорить о длительности такого положения дел в сфере недвижимости, то оно продлиться от 3 до 6 месяцев. На это могут повлиять несколько факторов: пандемия, уровня платежеспособности спроса и экономическая и политическая ситуации в стране.

А вот сегмент аренды жилья, по словам Юрия, был реализован в сентябре-октябре практически в полной мере. Также он подчеркнул, что такая стабилизация наблюдается в связи с сезонностью и будет продолжаться 3-4 месяца. Незначительные изменения в стоимости могут наблюдаться преимущественно в малогабаритных квартирах «советской» постройки, расположенных в удобных локациях.

Даже такие колебания не будут превышать 1-2%. Также на стоимость аренды могут повлиять и цены за «коммуналку». В случае подорожания коммунальных услуг арендаторы и собственники будут вынуждены искать компромисс по стоимости проживания на квадратных метрах. Некоторые собственники могут предоставлять арендаторам скидки в период отопительного сезона.

Такие «уступки» возможны лишь для арендаторов, проживающих длительное время. Но даже такие случаи наблюдаются редко, всего лишь в 7% от всего показателя арендуемых квартир. А ситуация с тарифом на коммунальные услуги будет ясна уже в ближайшие несколько недель.