Управление строительными проектами

Реализация сложного подряда неизменно сталкивается со следующей проблемой – какие генподрядчики в строительстве наиболее профессиональны и отвечают требованиям заказчика? Как контролировать разработку архитектурного проекта и обеспечивать последующий контроль строительных работ, как правильно рассчитать все расходы, связанные с составлением инженерной сметы? Более подробно ознакомиться с услугой управления строительными проектами можно на сайте компании "Проект Студия".

Ошибки заказчика

Заказчик объекта, чаще всего допускает самую распространенную ошибку – функции генподрядчика в строительстве, архитектора и супервайзера инженерных работ передаются сторонним компаниям. В результате ухудшается контроль качества, заказчик не в состоянии координировать работу и обеспечивать реализацию поставленных целей. Но самый главный недостаток – компании, чьи услуги отдельно запрашиваются стоят намного дороже. Компания, которая координирует весь комплекс работ под ключ, предлагает более выгодную цену, обеспечивает управление строительным проектом по высоким стандартам и сдает все работы точно в срок.

Как управление проектами в строительстве дает лучшие преимущества заказчику?

• заказчик избавлен от прямого взаимодействия со многими участниками процесса работ – начиная от архитектора и заканчивая подрядчиком, который обеспечивает пуск и наладку инженерных коммуникаций;
• управление строительными проектами включает не только выполнение работ, но и расчет инвестиционной составляющей – рентабельность будущего объекта, расчет показателей движения денежных средств в период строительства, разработка бизнес модели;
• качественный финансовый проект позволит быстрее привлечь инвесторов и получить кредит под будущее строительство;
• подготовленные финансовые документы — это залог успешного строительства, нет рисков ввода заведомого убыточного проекта или наличия других форс-мажорных обстоятельств.

Все вышеперечисленные услуги может выполнить только компания, которая выполняет управление строительными проектами профессионально и имеет подтвержденную репутацию на рынке.

С чего начинается ведение проекта?

Главная задача – определить следующие потребности заказчика:

- для кого предназначен объект: если это жилье – кто является потенциальным покупателем.

В зависимости от вводных данных полученных от заказчика, составляется первичный финансовый план – какая рекомендуется жилая площадь объекта, какие материалы лучше использовать при строительстве, совокупная стоимость затрат на работы и т.д.

Как только первый документ одобрен – стороны переходят к детальному описанию последующих процессов. Исполнитель берет на себя задачи разработки эскизного и архитектурного планов, получения и согласования всей документации – градостроительного сертификата и разрешения на проведение работ.

- грамотно визуализированный эскизный проект помогает избежать ошибок восприятия потенциальными покупателями недвижимости, устраняет любые риски соответствия здания общему архитектурному плану.

Обратите внимание, услуга особенно востребована в крупных городах (например, Киев), где существуют достаточно сложные условия и требования по строительству объектов (вопросы связанные с отведением земли, согласование проведения коммуникаций после сдачи объекта, уровня этажности дома, соответствия всем стандартам строительства).

Как только все разрешения получены, следующий этап – возведение здания. Исполнитель не только ведет грамотное управление строительством, но и обеспечивает правильное расходование средств бюджета. Заказчик не всегда знает и понимает конъюнктуру цен на рынке, не располагает собственной техникой и бригадами рабочих. Только профессиональная компания может быстро организовать все работы и использовать технику без простоя и с минимальными операционными издержками. Мониторинг и контроль – главные составляющие всего процесса строительства.

Одна компания – четкий контроль всех этапов строительства

Выше мы отметили – только в период подготовки строительства заказчик вынужден заказать работу как минимум 5-6 независимых бюро: архитектурный план, эскиз объекта, подготовка инвестиционной документации и т.д. Если работы поручены нескольким компаниям – с большой долей уверенности, между ними не будет слаженности и взаимодействия. Большая часть времени уйдет на то, чтобы устранить между ними недочеты и донести параметры и вводные. В Украине сложно найти профессиональных организаторов строительства под ключ – компания "Проект Студия" готова выполнить все работы безупречно и с минимальными издержками. Ключ успеха – обширный бэкграунд работы, профессиональный подход и понимание любых мелочей и рисков в реализации самых сложных проектов.