Отличие между первичной и вторичной недвижимостью в Турции

Принимая решение о покупке недвижимости в Турции, многие покупатели задумываются – купить первичное или вторичное жилье. Это не значит, что нужно выбирать перед чем-то плохим или хорошим, потому как на обоих рынках есть масса достойных предложений. Чтобы понимать, в какую сторону двигаться, следует разобраться, чем отличается первичная недвижимость от вторичной.

Рынок первичной недвижимости

Широко распространено мнение о том, что первичка – это любые апартаменты в Турции в новостройках, что не совсем отвечает действительности. Отличие первичного рынка недвижимости от вторичного заключается не в новизне квартир, а в юридической аспекте сделки. К первичке относятся только те объекты, которые приобретаются напрямую от застройщика, а ведь в новостройках квартиры могут продаваться уже и от следующего собственника. Достаточно распространены случаи, когда после сдачи объекта в эксплуатацию застройщик передает право собственности на квартиру тому или иному лицу. Такие сделки присущи вторичному рынку, так как недвижимостью владеет уже не первый владелец, а второй, хотя жилплощадь абсолютно новая.

Плюсы и минусы первичного жилья

• Стоимость. Для многих это становится решающим фактором, чтобы купить квартиру в новостройке. Самый выгодный вариант – инвестировать в недвижимость на этапе проекта или заливки фундамента. Это позволяет купить жилье практически по себестоимости и сэкономить от 30% до 50% от рыночной стоимости объекта.

• Возможность выбора. На ранних этапах строительства достаточно много свободных апартаментов. Поэтому покупатель может выбрать конкретный этаж, подходящую планировку и даже видовые характеристики. При необходимости будущий владелец вносит коррективы в планировку под собственные предпочтения.

• Отличное состояние коммуникаций и современные инженерные решения. При покупке квартиры в Турции на первичном рынке, новому владельцу не придется решать проблемы с забитой канализацией, электрической проводкой и заниматься устранением прочих нюансов, которые, как правило, возникают в процессе длительной эксплуатации.

• Отельная инфраструктура в современных комплексах. При строительстве ЖК в большинстве случаев предусматриваются дополнительные услуги для комфортного проживания: бассейны, спа-центры, турецкие бани, спортивные и детские площадки, теннисные корты, зоны для отдыха и т. д.

К минусам первичного рынка недвижимости можно отнести тот факт, что при покупке апартаментов на стадии строительства потребуется время, чтобы дождаться окончания работ и заселиться в новую квартиру.

Остальные риски сведены к минимуму. В Турции практически нет долгостроев или недостроенных зданий. Чтобы получить YAPY RUHSATI – разрешение на строительство, застройщик должен доказать свою финансовую состоятельность и пройти ряд бюрократических процедур. В целом, правительством Турции строительство контролируется полностью – от заливки фундамента до завершения последнего этажа.

Вторичный рынок недвижимости – плюсы и минусы

Чаще всего квартиры на вторичном рынке продаются в уже обжитых районах, где хорошо развита окружающая инфраструктура. Покупатель сразу может понять, насколько близко находятся значимые социальные объекты: детские сады, школы, кафе, рестораны, магазины, аптеки, банкоматы и т. д. Безусловно, на первичном рынке тоже такое встречается, но реже.

Покупая вторичное жилье, новый собственник может заселяться сразу после завершения сделки купли-продажи. К тому же, вторичка зачастую продается с мебелью и бытовой техникой. Это позволяет сэкономить немалые средства.

К недостаткам вторичной недвижимости можно отнести:

• Юридические риски. При отсутствии рационального подхода многие заключают сделки, которые впоследствии приходится оспаривать в суде. Почему? Потому что не проверяют наличие техпаспорта, кто прописан в ТАПУ – свидетельстве о праве собственности, и прочие нюансы. Лучше обезопасить себя от каких-либо рисков и доверить это дело юристу, который проверит сделку на юридическую чистоту.

• Изношенность жилого фонда и наличие скрытых дефектов. В старых домах могут быть нюансы: перегруженная электропроводка, неисправная канализация, плесень на стенах, текущая крыша. Такие моменты могут серьезно огорчить покупателя в дальнейшем.

Подводя итог, можно сказать, что при грамотном подходе любая покупка принесет радость. Заручившись поддержкой специалистов компании Kinaci Property, можно не переживать за чистоту проведения сделки и вероятность каких-либо нюансов.